真实案例！买房被坑听完这个故事彻底搞懂四大法律问题

真实案例！买房被坑，听完这个故事彻底搞懂四大法律问题。

裴律故事会。

买房子被坑的业主们请举个手，今天这个故事我要送给所有买了房子发现被坑了的业主们。

前两天有个新闻上了热搜，重庆某个小区的业主反映买房的时候开发商承诺的小区里建设的幼儿园地块被建成了别墅会所，而且一直不对外开放，还把小区的消防通道给占了，这简直让业主们忍无可忍。这件事还在持续调查中，裴律师不做评判，但我相信这种宣传时候一个样，交房后事另外一个样的行为绝对是让全国很多业主感到非常不满又无能为力的。

我曾经在网上看过一个调查，业主买房时候最容易发生纠纷的前四个问题分别是延期交房宣传和实际不符、延期办房本房屋质量问题。巧了，今天裴律师给你讲的这个故事不但是个真实的故事，而且一次性把上述四个问题全部囊括进来，听懂这个故事的朋友您就超越了全国90%正在因商品房问题维权的购房者，朋友们您怎能错过？

先点赞关注一下裴育律师，听我为您娓娓道来。故事发生在广东省阳春市，夫妻二人买了一套期房，满心欢喜的等待着新家的交付，然而他们不知道的是后边一堆麻烦在等待着他们。

首先开发商比合同约定的时间晚了整整一年多才交这个钥匙，这种焦虑的心情想必大家都能理解。而收到钥匙之后又发现问题了，起居室、厨房和卫生间的顶棚根本就没有按照当初合同中的约定使用指定的混合砂浆抹灰。更让人气愤的是什么？合同里说好的羽毛球场和篮球场哪去了？我们就是冲着这个来的，结果你没有，这能忍得了吗？

不仅如此，最后办房产证这件事也拖了很久，我觉得就上面这几件事您或多或少都得经历其中一件或两件。不过你再倒霉也没有这对夫妻倒霉，因为他们全遇上了，你说这种情况换了谁谁能忍？结果夫妻二人就把开发商给告了，诉讼请求6个字赔钱。

赔钱赔钱。

裴律师就这么跟你说，对于打官司这种事，我从来没见过哪个开发商怂，从来没见过谁怂过，开发商面对诉讼他是从来不怂的，不然人家养法务是干嘛用的？每一个诉讼请求都能给你头头是道反驳回去，你有来言，我有去语，主打一个气势上不能输。

首先逾期交房是吧？那是因为消防验收部门职责移交导致交房延迟，这跟我有什么关系？再说房顶砂浆这个事，就算不合格，我给你重新抹一遍不就得了吗？赔什么钱？合同里又没写不合格赔多少钱，我吃饱了撑的赔你钱。

接着咱说篮球场和羽毛球场的问题，其实咱们小区从立项预售到竣工，他从来就没规划过篮球场和羽毛球场，这一点你们购房者这些业主朋友们是清楚的。你那个合同附件里画的羽毛球场和篮球场，那个只是我们工作人员的失误，你不能以那个为准，你得以合同正文内容为准。

正文内容怎么写的，你自己拿出来读一读，看一看第十条那不清清楚楚写了吗？小区的公共服务及其他配套设施应当以建设工程规划许可证为准。那什么叫以规划许可证为准？就是说政府怎么批的，那就得怎么建，懂吗？

那既然如此，我们怎么能违背规划许可证的规定私自建这个球场？实在不行，我给你搭一个临时的球场，你凑合凑合算了，对吧有什么大不了的？你还闹得这么大，还到法院来打官司，这个回应您听着是不是非常耳熟？您跟开发商沟通的时候，是不是对方也是这么说的，您是不是肺都要气炸了。

那么法院最后怎么判的？先说逾期交房逾期办证，法院认为你开发商说由于消防验收要搞一个跨部门的职能移交，这事确实有，但是结合法庭证据来看，你在这段时间你也没向政府部门申请消防验收，那人家移交还是不移交，跟你有啥关系？逾期就是逾期，你还狡辩啥？延期办证也是一个道理，你凭什么不给人家办？

咱们说最重要的，篮球场、羽毛球场的问题，按照你们开发商的观点，虽然合同附件里画了篮球场、羽毛球场，但是那是你们的失误，你们认为应该以合同正文为准，对不对？这话是你是这样说，但是如果我就不这样说，你既然第10条约定了规划许可证为准，那你附件里怎么还画篮球场和羽毛球场？

话都让你说了是吧？怎么解释？对你有利你就怎么说，明明就是违约，你还狡辩个什么劲？最后法院判决延期交房、延期办证，没有建羽毛球场、篮球场导致的违约责任，开发商都要赔。至于房屋顶棚抹灰那件事，法院也说了，购房者可以让开发商对顶棚重新来一遍刷浆抹灰。

这个故事几乎可以说是业主完胜，结局大快人心。其实我们都知道，现在买房，老百姓其实更关注的是生活品质的提升，一花一叶、一草一木都会影响小区的价值。您之所以看中这个小区，肯定它有一个点让您特别满意、特别舒心。这个价值可能不体现在市场交易价格上，但体现在您的心里。您说我说的对吗？

好了故事讲完了，这个故事可以说是把商品房的四大纠纷问题都囊括进去了，没听懂的朋友们建议多听几遍。如果您正在面临类似纠纷，私信裴育律师，我来帮您。记住，面对侵犯您权益的开发商，诉讼并不是他的软肋，您的坚持才是他的软肋。

关注裴育律师，每天为您讲跟法律有关的那些故事。

（图片来源网络侵删）